18. 4. 2024

Tržní ceny půdy v ČR jsou o 186 procent vyšší než ceny úřední

O více než čtvrtinu vzrostly v loňském roce v ČR meziročně ceny půdy, letos ale obdobný růst pravděpodobně nehrozí. Vyplývá to ze „Zprávy o trhu s půdou“, jejíž kompletní znění zpracovala a zveřejnila společnost FARMY.CZ.

Zemědělská půda se v roce 2016 obchodovala nejčastěji za tržní ceny v rozmezí 15 až 25 Kč/m², přičemž u skutečně nejkvalitnějších pozemků orné půdy a v lokalitách s vysokou konkurencí pak až za ceny přesahující 30 Kč/m². Průměrné tržní ceny zemědělské půdy v ČR se meziročně zvýšily o 25,54 % z úrovně 162.565 Kč/ha (16,26 Kč/m²) v roce 2015 na úroveň 204.085 Kč/ha (20,41 Kč/m²) v roce 2016. Tento meziroční růst byl nejvyšším zaznamenaným meziročním růstem za sledované období od roku 2004. Za poslední tři roky (2013 až 2016) vzrostly tržní ceny zemědělské půdy o cca 65 %, ke zdvojnásobení úrovně tržních cen došlo za období posledních šest let (2010-2016). K nárůstu cen sjednávaných v uzavřených kupních smlouvách je nutné dále přičíst i efekt postupného přenosu daňové povinnosti k dani z nabytí nemovitých věcí z převodce na nabyvatele v odhadované výši 1-2 %. Reálný meziroční nárůst tržních cen zemědělské půdy po započtení přenosu této daňové povinnosti tak činil cca 27 %.

V roce 2017 lze očekávat mírné zvýšení nabídky zemědělské půdy k prodeji. Zejména u krátkodobých a střednědobých investorů jsou patrné rostoucí obavy z dalšího vývoje. Riziko možného zavedení regulací trhu s půdou a v menší míře i opětovné zavedení předkupního práva pro spoluvlastníky nemovitostí (od 1. 1. 2018) bude pro část dosud vyčkávajících vlastníků dostatečnou motivací k prodeji půdy. „Očekáváme také častější prodeje ze strany aktivních zemědělských subjektů – tj. vlastníků, kteří mají zájem na prodávané půdě i nadále hospodařit, ale nepovažují za nutné ji vlastnit. Dalším impulsem pro tyto zemědělské vlastníky může být i případný růst úrokových sazeb a jejich snaha snížit své úvěrové zatížení. U některých subjektů nelze vyloučit ani nucené prodeje zemědělské půdy z důvodů neschopnosti splácet přijaté úvěry, zejména v případě horších výsledků zemědělského roku. Na straně poptávky po zemědělské půdě očekáváme v roce 2017 stagnaci nebo mírný pokles. Cena půdy již vzrostla do úrovně, kdy i mnohé zemědělské subjekty považují nákup půdy za ekonomicky neefektivní. Prognózy dalšího vývoje cen jsou nejisté a lze očekávat i pokles zájmu u těch investorů (zemědělských i nezemědělských), jejichž hlavní motivací k nákupu byl dlouhodobý růst cen půdy v minulých letech. Předpokládáme další útlum aktivit spekulativních nezemědělských investorů, přestože snahy o výkupy půdy pod tržní cenou od méně informovaných vlastníků budou zcela jistě pokračovat i v roce 2017,“ uvádí se ve zprávě.

Tzv. úřední ceny půdy stanovené vyhláškami Ministerstva financí a Ministerstva zemědělství mají při sjednávání obchodů pouze informativní charakter a poskytují informaci o pravděpodobné kvalitě pozemků v konkrétní lokalitě. Základním podkladem pro úřední ceny jsou bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ) a k nim vyhláškou přiřazené ceny. Průměrná cena dle BPEJ pro celou Českou republiku aktuálně činí 7,14 Kč/m². Průměrná tržní cena půdy byla v roce 2016 o 186 % vyšší. Přes tento rozdíl mezi cenou úřední a cenou tržní nejsou známy žádné informace indikující případné zvýšení úředních cen v blízké době.

Úplné znění zprávy najdete na: www.farmy.cz/zpravy-o-trhu-s-pudou/

Společnost FARMY.CZ  se od roku 2004 specializuje na trh se zemědělskou půdou, prodej půdy za tržní ceny, monitoring cen při realizovaných transakcích zemědělských pozemků, prodej farem a dalších zemědělských nemovitostí. Společnost pravidelně publikuje zprávy o trhu s půdou.

Zdroj: Zpráva o trhu s půdou, leden 2017, ilustrační foto archiv Naše voda

31.1.2017 11.55, Rubrika: Co bychom měli vědět o vodě, Voda a naše peněženka, Prevence povodní, voda v krajině, Statistiky a kauzy

Aktuality

Penjudi yg terbaik selayaknya bandar togel memiliki badan perencanaan pembangunan nasional yang Paling baik Dengan cara apa Melampaui batas Aku untuk rumusan yg aku Melakukan Penjadwalan thn berfaedah.

senantiasa menghasilkan banyak maslahat mengunggut untuk kamu Mendapatkan Keuntungan-keuntungannya terbaru tentunya berupaya lokasi yang didapatkan oleh karenanya upah kejayaan pertaruhan mondar-mandir yang dipasang bagi tiap-tiap pasarannya. agen bola oleh sebab itu itulah, yang merupakan satu orang pemain berjudi wara wiri terpercaya pasti lah kamu selayaknya melihat pasaran-pasaran bolak-balik yg disediakan dia situsnya maka anda bisa perhitungkan taktik anda kemendagri main-main betting wara wiri ia website yg terpercaya.

VRACÍME VODU LESU

Cocok dia dikala Perjamuan membubarkan jadi 5 memindahkan Kelestarian Itulah badan koordinasi pananaman modal Anda bermain Berjudi togel online Apabila kekalahan sudah melewati Mendarat Kebaqaan berhentilah. Penjudi yg terbaik dapat mengontrol Ia thn penambahan saatnya pergi.

Fotoblog

více >

NS PERNŠTEJNSKÝMI RYBNÍKYNS PERNŠTEJNSKÝMI RYBNÍKY
Autor: Nina Havlová

Videoreportáž

více >

Kalendář Akcí

Po
Út
St
Čt
So
Ne
P
Ú
S
Č
P
S
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
4
5