28. 3. 2024

Předkupní právo představuje řadu rizik

Stavu zemědělské půdy a záměru zakotvit v našich zákonech předkupní právo na zemědělskou půdu pro zemědělce se věnoval kulatý stůl o půdě, který proběhl na České zemědělské univerzitě v Praze v rámci konference Agrární perspektivy. Informuje o tom týdeník Zemědělec.

Z obsáhlého článku vyjímáme:

Předseda Svazu vlastníků půdy Petr Klos uvedl, že zlepšování půdních vlastností je zájem každého informovaného vlastníka. Často je vlastníkům půdy podsouváno, že půdu pouze vlastní, ale nehospodaří na ní. Za hlavní problém půdy v České republice považuje právě její ohrožení erozí. To podle něj jednoznačně vyplývá z nerovnovážné struktury českého zemědělství, co se týká průměrné velikosti farmy v ČR, která je extrémně vysoká proti průměru EU. Velké zemědělské podniky, které hospodaří na velkých blocích pronajaté půdy, jsou podle něj hlavní viníci zhoršení kvality půdy, co se týká vodní eroze. „Nám, jako vlastníkům, tento stav není lhostejný, proto nelibě neseme, když vidíme, že jsou na trhu snahy právě velkých zemědělských společností prostřednictvím legislativních kroků tento nerovnovážný stav zakonzervovat,“ konstatoval. Podle statistických údajů za rok změní vlastníka asi sto tisíc hektarů orné půdy. Posun je k menším soukromým zemědělcům, kteří začínají své farmy rozvíjet a tím příznivě působit na krajinu. Soukromí zemědělci a malé farmy hospodaří v poměru 50 procent na vlastní půdě a z 50 procent na pronajaté půdě, kdežto u velkých zemědělských podniků je nerovnováha velká, tam je přes 20 procent vlastní půdy a zbytek je půda pronajatá. Jsou tady snahy o zavedení předkupního práva pro pachtýře, dokonce i pro stát. „Pokud bychom teď na tomto nerovnovážném trhu zavedli předkupní právo, musíme si uvědomit, že vzhledem k tomu, že velké zemědělské podniky hospodaří z 80 procent na pronajaté půdě, tímto okamžikem půdu kontrolují. To znamená, že pokud nebudou chtít, aby jim v daných katastrech rostla konkurence, odcházela k soukromníkům, aby se rozvíjely farmy, pak takový podnik generuje daleko větší prostředky, a když bude zapotřebí, půdu bude kontrolovat prostřednictvím předkupního práva,“ míní Klos, který se obává, že tak nebude možný další rozvoj malých farem soukromníků.

„Nyní ministerstvo naslouchá velkým zemědělským podnikům,“ řekl a upřesnil, že v současné době je 3,2 milionu vlastníků. Po odečtení vlastníků zahrad je aktuální číslo 1,8 milionu vlastníků zemědělské půdy, což není zanedbatelná skupina. „Nelíbí se nám neférové argumenty, takové emoční strašení, že nám všechno skoupí Číňané. Když se podíváte na důsledky, pokud by zákon byl skutečně tak přijat, pak by naopak nahrával skupování české půdy cizincům. Pokud bude mít velký zemědělský podnik vlastních 20 tisíc hektarů a bude hospodařit na celkem sto tisících hektarech, ve chvíli, kdy by bylo zavedeno předkupní právo a vlastníci, kteří by eventuálně chtěli svoji půdu prodat, ji musí nejdříve nabídnout uživatelům, kteří nad ní mají kontrolu. Jestliže se ti rozhodnou, že ji prodají zahraničním zájemcům, nikdo jim v tom nezabrání, ilustroval Klos. Tady by se nemělo tlačit na předkupní právo v případě fyzických osob. Pokud prodává fyzická osoba fyzické osobě, pak prodejce i nabyvatel je jasný, kontrolovatelný a dohledatelný. Pokud se řeší transfery právnických osob, tam už je to sporné, nikdy nevíte, kdo je skutečným vlastníkem. Tam už se půda dostává mimo kontrolu, řekl předseda Svazu vlastníků půdy.

Podle Tomáše Douchy z Ústavu zemědělské ekonomiky a informací (ÚZEI) předkupní právo v podmínkách České republiky bude utvrzovat současnou strukturu užití a vlastnictví půdy. „A chceme to? Jestliže ano, pak předkupní právo chybí, ale já sdílím již řečená rizika, jako je bezpečnostní riziko státu bez ohledu na to, jestli je to politikum nebo nepolitikum,“ řekl. Jaroslav Urban ze společnosti Farmy.cz sdělil, že předkupní právo v našem právním řádu je a kdokoliv si ho může mezi sebou sjednat. „Současná situace je taková, že má kterýkoliv vlastník zájem si sjednat s nájemcem předkupní právo, může si ho v rámci pachtovních smluv sjednat, může ho třeba zohlednit ve výši pachtovného a podobně. Všechno se to týká vztahů uživatel a vlastník, které byly za minulou dobu narušeny. Základní problém je v tom, že není nastolen vztah mezi vlastníkem a uživatelem ze stran velkých zemědělských podniků, proto mají snahu si ho vynutit jiným způsobem. „Za absurditu považuji, že stát se zbavil 500 až 600 tisíc hektarů zemědělské půdy, rozprodal je a zbavil se předkupního práva bez toho, aby za to požadoval nějakou náhradu nebo úlevu a o dva roky později přichází návrh, aby měl předkupní právo na všechny zemědělské pozemky všech vlastníků.

V posledních letech se půda stala také čím dál tím zajímavější i pro nezemědělské investory. „Je vnímána jako aktivum, které má trvalou hodnotu a neztrácí na ní, byť výnos je nižší než u jiných nemovitostí. Poslední tři roky to byl investiční hit,“ konstatoval Jaroslav Urban z portálu FARMY.cz s tím, že tento trend trochu opadá, nicméně situace z posledních pěti let zapříčinila, že tržní ceny skutečně dramaticky rostly. „Za těch 13 let, co je sledujeme, to byl více než čtyřnásobek,“ sdělil. Zatímco někdy zpočátku byly ceny na úrovni šesti korun za metr čtvereční, dnes je průměrná tržní cena někde na úrovni 24 korun. Jde o cenu, která vznikne mezi stranou prodávající a kupující za předpokladu, že obě strany jsou informované a žádná není zvýhodněna, upřesnil. „Z mého pohledu trh v podstatě funguje, není regulovaný,“ řekl. Podle něj však v posledních třech letech je zemědělská půda pro mnohé subjekty předmětem spekulace. Vlastníci jsou bombardováni desítkami tisíc dopisů, je jim nabízen odkup zemědělské půdy a z většiny je to od subjektů, jejichž cílem je půdu koupit a za tržní cenu opět prodat. To je situace vyvolaná pouze tím, že vlastníci nemají dostatečné informace a jsou schopni prodat půdu výrazně pod cenou a umožnit takové spekulace. Podle Urbana to již doznívá, protože informovanost vlastníků je větší. Věří, že tento negativní aspekt na trhu vymizí,“ dodal Urban.

Podle Klose zažíváme období, kdy trh s půdou skutečně funguje, vlastník má právo dobrovolně si s kýmkoliv sjednat férovou cenu, je to otázka nabídky a poptávky, cena není žádným způsoben deformována, regulována. „Pokud by se nějaké regulace objevovaly, už to nebude trh s půdou,“ prohlásil. Až si najde rovnováhu, velmi brzy to poznáme na kvalitě půdy, to je zájmem vlastníků, dodal.

Zdroj: Zemědělec (redakčně kráceno), ilustrační foto Naše voda – Nina Havlová

17.10.2017 8.08, Rubrika: Co bychom měli vědět o vodě, Čistota vody a rekreace, Prevence povodní, voda v krajině, Podnikání s vodou a zákony

Aktuality

Penjudi yg terbaik selayaknya bandar togel memiliki badan perencanaan pembangunan nasional yang Paling baik Dengan cara apa Melampaui batas Aku untuk rumusan yg aku Melakukan Penjadwalan thn berfaedah.

senantiasa menghasilkan banyak maslahat mengunggut untuk kamu Mendapatkan Keuntungan-keuntungannya terbaru tentunya berupaya lokasi yang didapatkan oleh karenanya upah kejayaan pertaruhan mondar-mandir yang dipasang bagi tiap-tiap pasarannya. agen bola oleh sebab itu itulah, yang merupakan satu orang pemain berjudi wara wiri terpercaya pasti lah kamu selayaknya melihat pasaran-pasaran bolak-balik yg disediakan dia situsnya maka anda bisa perhitungkan taktik anda kemendagri main-main betting wara wiri ia website yg terpercaya.

VRACÍME VODU LESU

Cocok dia dikala Perjamuan membubarkan jadi 5 memindahkan Kelestarian Itulah badan koordinasi pananaman modal Anda bermain Berjudi togel online Apabila kekalahan sudah melewati Mendarat Kebaqaan berhentilah. Penjudi yg terbaik dapat mengontrol Ia thn penambahan saatnya pergi.

Fotoblog

více >

Světový den vody v ČHMÚ Praha KomořanySvětový den vody v ČHMÚ Praha Komořany
Autor: Nina Havlová

Videoreportáž

více >

Kalendář Akcí

Po
Út
St
Čt
So
Ne
P
Ú
S
Č
P
S
N
28
30
31
1
2
3
5
6
7
9
10
12
14
16
17
18
19
21
22
23
26
28
30
Na výstavě Země živitelka proběhne seminář „Krajina - půda a voda“
27/08/2018    
9.00 - 12.30
V pondělí 27. srpna proběhne v době od 9.00 hodin v rámci doprovodného programu výstavy Země živitelka v Českých Budějovicích odborný seminář „Krajina - půda a voda“ v areálu výstaviště, [...]
29 Srp
29/08/2018    
14.00 - 15.00
Ministr životního prostředí Richard Brabec na středu 29. 8. 2018 svolal jednání Národní platformy odborníků na boj se suchem. Ta bude od 12.00 hodin diskutovat na [...]
04 Zář
04/09/2018    
9.30 - 11.30
Jako pozvánku na Celosvětový úklidový den pořádá Ministerstvo životního prostředí (MŽP)  úklid vltavských břehů a tiskové setkání, která proběhne v úterý 4. 9. u restaurace Podolka [...]
08 Zář
08/09/2018    
9.00 - 16.00
Státní podnik Povodí Ohře umožní v rámci Dnů otevřených dveří veřejnosti vstup do jinak nepřístupných částí objektů. V sobotu, 8. září 2018 podnik zpřístupní vodní díla [...]
11 Zář
11/09/2018    
Celý den
Problematika revizí domovních čistíren odpadních vod (ČOV) podle § 15a vodního zákona je tématem semináře, který se uskuteční v úterý 11. září 2018 v sálu č. 217., [...]
13 Zář
13/09/2018    
9.30 - 14.00
Biotrin, z.s. pořádá společně s Vysokou školou chemicko-technologickou v Praze (VŠCHT) konferenci zaměřenou na téma nových technik šlechtění rostlin. Akce se koná 13. září 2018 v prostorách [...]
15 Zář
15/09/2018    
10.00 - 15.00
Pražské vodovody a kanalizace (PVK) nabídnou v rámci projektu Zažít město jinak prohlídku vodárenské věže Podolské vodárny. Informoval o tom mluvčí PVK Tomáš Mrázek, s tím, že [...]
20 Zář
20/09/2018 - 21/09/2018    
Celý den
V pořadí 10. Národní konference Venkov se letos uskuteční ve dnech 19. až 21. září 2018 ve starobylém městě Strážnice na moravském Slovácku. Informovala o tom předsedkyně Spolku pro obnovu [...]
24 Zář
24/09/2018    
17.00 - 20.00
Na pražské náplavce na Rašínově nábřeží proběhne v pondělí 24. září od 17.00 hodin slavnostní prezentace projektu "Vodní doprava na řece Vltavě před sto lety". [...]
25 Zář
25/09/2018    
9.00 - 15.30
Celodenní konference Voda 2018 za účasti čelních představitelů státu, státních podniků a odborníků proběhne v úterý 25. září v areálu státního podniku Povodí Vltavy, v konferenčním sálu Orlík, [...]
27 Zář
27/09/2018    
9.00 - 15.00
Jednodenní kurz v rámci celoživotního vzdělávání s názvem „Základy čištění odpadních vod“ proběhne ve čtvrtek 27. září 2018 v prostorách stavební fakulty Vysokého učení technického v Brně.
29 Zář
29/09/2018    
9.00 - 12.00
Pražské vodovody a kanalizace (PVK) nabídnou o víkendu 29. a 30. září prohlídky Podolské vodárny a také přednášku na téma Praha žíznivá a nemocná. Informoval [...]
Events on 27/08/2018
Events on 29/08/2018
Events on 04/09/2018
04 Zář
Events on 08/09/2018
Events on 11/09/2018
Events on 13/09/2018
Events on 15/09/2018
Events on 20/09/2018
20 Zář
20 Zář 18
Strážnice
Events on 24/09/2018
Events on 25/09/2018
25 Zář
25 Zář 18
Praha
Events on 27/09/2018
Events on 29/09/2018
29 Zář