Průměrná tržní cena zemědělské půdy v ČR se loni meziročně zvýšila o 15,20 % z úrovně 204 085 Kč/ha (tj. 20,41 Kč/m²) v roce 2016 na úroveň 235 111 Kč/ha (tj. 23,51 Kč/m²) v roce 2017. Informuje o tom společnost FARMY.CZ ve své pravidelné každoroční Zprávě o trhu s půdou.

Ve srovnání s předchozími lety tak došlo ke zpomalení tempa růstu cen. Přesto za posledních 5 let vzrostly tržní ceny zemědělské půdy bezmála na dvojnásobek. V průběhu roku 2017 byl vývoj tržních cen půdy nerovnoměrný – ceny rostly zejména v první polovině roku – v 1. čtvrtletí o 8,4 % proti předchozímu čtvrtletí, ve 2. čtvrtletí o 4,1 %. Ve druhé polovině roku se tempo růstu zpomalilo na 2,2 % ve 3. čtvrtletí a na 1,2 % ve 4. čtvrtletí roku. V roce 2017 výrazně vzrostl rozdíl mezi tržními cenami orné půdy a cenami trvalých travních porostů (TTP), a to na 34 % (z 27 % v roce 2016). Důvodem byl rychlejší růst cen pozemků orné půdy (+15,9 %), než pozemků TTP (+9,9 %). Podle očekávání se tak dále zvětšovaly cenové rozdíly mezi kvalitními a méně kvalitními pozemky obecně.

Z hlediska velikosti obchodů byla v roce 2017 nejvyšší poptávka po výměrách střední velikosti 5–50 ha, přičemž nejlikvidnější byly nabídky pozemků o velikosti 5–10 ha. Zatímco v roce 2016 rostly ceny nejvýrazněji u obchodů s výměrou do 2 ha (+38 %), v roce 2017 rostly nejrychleji u obchodů s výměrou 2–5 ha (+18 %). Rychlý růst cen v segmentu velmi drobných pozemků v roce 2016 byl zapříčiněn zvýšeným zájmem investorů o tento „nevytěžený“ segment trhu.

Regionálně bylo nejvyšších tržních cen dosahováno zejména v okolí Prahy (až nad 50 Kč/m²), kde má blízkost hlavního města vliv na tržní ceny pozemků určených i výhradně pro zemědělskou výrobu. Dále je dlouhodobě dosahováno nadprůměrných cen v oblastech Hané, Královéhradecka, Mladoboleslavska, Kolínska, jižní Moravy a dalších lokalit s kvalitní ornou půdou. Vyšších tržních cen je i přes průměrnou kvalitu půdy dosahováno v některých příhraničních lokalitách – zejména jihozápadních Čech a částečně i jižní Moravy. V těchto oblastech ovlivňuje ceny poptávka zájemců z Bavorska, méně pak z Rakouska. V severních oblastech ČR je vliv blízkosti hranice na cenu půdy zanedbatelný.

I v roce 2017 byli skupinou nejvíce nakupující zemědělskou půdu za tržní cenu zemědělští investoři. Podíl této skupiny na obchodech realizovaných za tržní ceny vzrostl z 54 % v roce 2016 na 56 % v roce 2017. Zvýšení podílu zemědělských investorů je způsobeno zejména znatelným poklesem zájmu dlouhodobých nezemědělských investorů, jejichž podíl na obchodech realizovaných za tržní ceny se snížil z 46 % v roce 2016 na 44 % v roce 2017. Na trhu se objevily i nové subjekty ze skupiny spekulativních nezemědělských investorů zabývající se hromadným obesíláním vlastníků nabídkami na odkup půdy. Ceny nabízené vlastníkům těmito zájemci jsou téměř vždy pod skutečnou tržní cenou, a proto byl jejich podíl na obchodech realizovaných v úrovni za tržní ceny i v roce 2017 zcela zanedbatelný (do 1 %).

Zdroj: www.farmy.cz, ilustrační foto Naše voda – Nina Havlová